¿Se puede comprar casa hoy en EE.UU.? Sí, conoce cuánto necesitas y las opciones

El mercado inmobiliario en Estados Unidos volvió a moverse con fuerza en marzo, incluso cuando las tasas hipotecarias siguen subiendo.

• Para quienes buscan comprar vivienda por primera vez, esto abre una ventana de oportunidad, pero también plantea nuevos retos en costos y financiamiento.

Por qué importa: Aunque hay más casas disponibles, el costo mensual de comprar sigue aumentando. Entender cómo funciona el mercado y aprovechar los programas del gobierno puede marcar la diferencia entre poder comprar o quedarse fuera.

El mercado inmobiliario se reactiva pese a tasas más altas

El más reciente informe de Zillow revela que en marzo se registraron 281.546 propiedades en proceso de venta, la segunda cifra más alta para un mes desde agosto de 2022.

Además:

• Las nuevas ventas crecieron 4,6% interanual y 29,8% mensual, el mayor aumento para marzo desde 2021.
• El inventario de viviendas aumentó por 28 meses consecutivos.
• Las visitas a anuncios de venta fueron 32% más altas que el año pasado.

Esto indica que, aunque las condiciones financieras son más exigentes, la demanda de viviendas sigue firme. Según Zillow, esto se debe en parte a la demanda acumulada tras años de baja actividad y al inicio de la temporada alta de compra.

Las tasas hipotecarias suben y encarecen la compra de vivienda

Uno de los principales obstáculos sigue siendo el financiamiento. De acuerdo con Freddie Mac, las tasas hipotecarias subieron de 5,98% a finales de febrero a 6,38% a finales de marzo.

Este incremento tuvo un impacto directo:

• El pago hipotecario típico aumentó 1,5% en un solo mes
• La mejora en asequibilidad que se había visto a inicios de año se redujo

A esto se suma la incertidumbre por el costo de la energía y otros factores económicos que han afectado a los compradores desde la pandemia.

Programas del gobierno que te pueden ayudar a comprar casa

En este contexto, los programas federales y estatales son clave para facilitar el acceso a la vivienda.

• Préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA):
  Este programa permite comprar casa con un pago inicial o enganche desde 3,5%, siempre que el comprador cumpla ciertos requisitos de crédito. El gobierno no presta directamente el dinero, pero asegura el préstamo, lo que facilita la aprobación.
• Préstamos del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA):
  Dirigido a militares y veteranos elegibles. Permite comprar vivienda con 0% de pago inicial y sin seguro hipotecario mensual, lo que reduce significativamente el costo.
• Préstamos del Departamento de Agricultura (USDA):
  Pensado para zonas rurales o suburbanas. También permite acceder a una vivienda con 0% de entrada, siempre que se cumplan límites de ingresos y ubicación.
• Asistencia para pago inicial (DPA):
  Son programas estatales o locales que pueden cubrir parte o la totalidad del pago inicial. En algunos casos son subsidios y en otros préstamos con condiciones favorables.

Cambios recientes podrían reducir pagos mensuales de hipoteca

La Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) anunció nuevas normas para préstamos respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac que eliminan ciertos requisitos de seguros de vivienda.

• Según el organismo, esto podría traducirse en primas más bajas y, por tanto, en una reducción del pago mensual para millones de compradores, especialmente en zonas rurales y edificios multifamiliares.

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Lo que viene para los compradores en 2026

El mercado inmobiliario muestra señales de dinamismo, pero sigue siendo desafiante. Hay más opciones disponibles, pero también mayor presión en los costos mensuales.

Para quienes buscan comprar:

• Entender el mercado es clave
• Aprovechar programas de ayuda puede reducir la entrada
• Prepararse para costos de cierre sigue siendo esencial

En este escenario, quienes combinan información clara con una estrategia financiera sólida tienen más posibilidades de acceder a una vivienda, incluso en un entorno de tasas altas.